Как выделить доли детям в квартире при использовании материнского капитала? Что будет, если не выделить доли? Почему их надо выделить? Образец соглашения о выделении долей детям.
Почему нужно выделить доли в жилье детям?
Использование материнского капитала в России для улучшения жилищных условий обязывает выделять доли детям в приобретаемой недвижимости.
Это требование обусловлено целям рядом причин.
Государство стремится гарантировать, чтобы средства материнского капитала, выделенные для поддержки семьи, напрямую улучшали условия жизни детей. Выделение долей закрепляет за каждым ребёнком право на часть жилья, предотвращая ситуации, когда родители могли бы распорядиться недвижимостью в ущерб интересам детей (например, продажа без обеспечения их жильём).
Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ и разъяснениям Пенсионного (в настоящее время - Социального) фонда РФ, использование маткапитала на жильё возможно только при условии оформления собственности на всех членов семьи, включая детей. Это связано с тем, что капитал является целевой выплатой для повышения благосостояния всей семьи. Требование выделения долей минимизирует риски нецелевого использования средств (например, покупки жилья только для родителей или перепродажи). Государство контролирует, чтобы вложенные средства обеспечивали долгосрочную стабильность для детей. Если жильё приобретается в ипотеку с использованием маткапитала, банки и Пенсионный фонд требуют подписания обязательства о выделении долей детям после погашения кредита. Это становится юридическим условием одобрения сделки. Статья 60 Семейного кодекса Российской Федерации закрепляет право ребёнка на имущество, полученное за счёт государственных средств. Невыделение долей может быть расценено как нарушение имущественных прав детей, что влечёт административную или гражданско-правовую ответственность родителей. После покупки жилья (или снятия обременения, если была ипотека) родители обязаны оформить доли на всех детей и супруга через специальное соглашение и зарегистрировать его в Росреестре. Размер долей определяется соглашением, но они должны быть реальными, а не символическими. Ниже Вы можете скачать бесплатно примерный образец соглашения о выделении долей детям в ипотечной квартире.
Последствия не выделения долей в жилье детям.
Если доли не выделены, Социальный фонд может потребовать возврата средств маткапитала через суд. Кроме того, родители могут быть оштрафованы за нарушение обязательств.
Таким образом, выделение долей — это механизм, обеспечивающий справедливое распределение государственной поддержки и защиту интересов детей как наиболее уязвимых участников программы.
Соглашение
о выделении долей детям в праве совместной собственности на жилое помещение
________________________
«______»__________________ ________
____________________________, ________________ года рождения, уроженец_______________
(Ф.И.О.) (дата рождения) (место рождения)
пол: мужской, СНИЛС _________________________, паспорт гражданина Российской Федерации серия __________ № _________________, выдан «_____»_____________ ______ года
_____________________________________________, код подразделения ___________________,
зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________,
с одной стороны, в дальнейшем именуемый Сторона-1, и
____________________________, ________________ года рождения, уроженка_______________
(Ф.И.О.) (дата рождения) (место рождения)
пол: женский, СНИЛС _________________________, паспорт гражданина Российской Федерации серия __________ № _________________, выдан «_____»_____________ ______ года
_____________________________________________, код подразделения ___________________,
зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________,
с одной стороны, в дальнейшем именуемая Сторона-2, вместе именуемые как Стороны,
действующие в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей
________________________, ________________ года рождения, уроженца (ка)_______________
(Ф.И.О.) (дата рождения) (место рождения)
пол: ____________, СНИЛС _________________________, свидетельство о рождении серия __________ № _________________, выдано «_____»_____________ ______ года _____________
___________________________________, запись акта о рождении № ________________ от «____» __________ __________,
зарегистрированный (ая) по адресу: __________________________________________________,
________________________, ________________ года рождения, уроженца (ка)_______________
(Ф.И.О.) (дата рождения) (место рождения)
пол: ____________, СНИЛС _________________________, свидетельство о рождении серия __________ № _________________, выдан0 «_____»_____________ ______ года _____________
___________________________________, запись акта о рождении № ________________ от «____» __________ __________,
зарегистрированный (ая) по адресу: __________________________________________________,
заключили настоящее соглашение о нижеследующем.
Сторона-1 и Сторона-2 являются собственниками жилого помещения, в дальнейшем именуемого – Квартира, расположенного по адресу: __________________________________________________________________________________, кадастровый номер __________________________, общей площадью __________________ квадратных метров, что подтверждается _______________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Квартира принадлежит Сттороне-1 и Стороне-2 на праве общей совместной собственности (свидетельство о заключении брака _______________________________________________________________________________________________________________________________, запись акта о заключении брака № ______ от __________________________________), брачный договор между Сторонами не заключался.
Стоимость квартиры в соответствии с _______________________________________составила _______________________________________ рубля 00 копеек, из которых оплачено за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии cо статьей 10 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и на основании «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Правительством Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862, в размере ____________________________________________________ рублей _____ копеек (уведомление № ______________ от ________________________________) на погашение ипотечного кредита, полученного в _________________________________________ в соответствии с кредитным договором № ________________________ от ____________________.
В результате заключения настоящего договора право собственности на Квартиру приобретают следующие лица в следующих долях:
Сторона-1 и Сторона-2 – ______________________________долей общая совместная собственность супругов;
______________________________(Ф.И.О.) – ______________________________долей;
______________________________(Ф.И.О.) – ______________________________долей;
Сторона-1 и Сторона-2 подтверждают, что на момент составления настоящего договора:
• квартира находится в собственности,
• сделок по отчуждению квартиры и обременению ими не совершалось,
• притязаний, в том числе в судебном порядке, на Квартиру не имеется;
• в составе семьи, кроме детей, иных совместно проживающих лиц не имеется.
_____________________________(Ф.И.О.), _____________________________(Ф.И.О.),
_____________________________(Ф.И.О.), _____________________________(Ф.И.О.), приобретают право общей долевой собственности на квартиру в установленном настоящим соглашением размере после государственной регистрации перехода права собственности в ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами.
Расходы по регистрации перехода права собственности стороны уплачивают поровну.
Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
Настоящее соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, один из которых хранится в ________________________________________________________________, по одному экземпляру выдается сторонам договора.
Подписи сторон:
____________________________________________________________________________________________
Сторона-1 (Фамилия, Имя, Отчество, подпись)
____________________________________________________________________________________________
Сторона-2 (Фамилия, Имя, Отчество, подпись)
!!! Образцы документов являются примерными. Прежде, чем их применять проконсультируйтесь с квалифицированным юристом. Приведенные в образцах нормы могли быть отменены, а судебная практика быть откорректирована. Помните, что любое судебное дело индивидуально, результат никогда не гарантирован. Не рискуйте в самодеятельности и обратитесь к профессионалам.