Права аренды по наследству - Услуги юристов в Вологде.

29 октября 2019 года

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Максимовой Е.И.,

с участием представителя истца Крупина Вл.А. по доверенности Барболина О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крупина В.А., Коковой Л.А., Крупина В.А. к администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района Вологодской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о включении в состав наследства права аренды земельных участков, признании права аренды земельных участков в порядке наследования,

в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 130 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) прав отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 11.09.2007 на основании оценочной описи земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденной в установленном порядке. Сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Также в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 224 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) прав отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 11.09.2007 на основании оценочной описи земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденной в установленном порядке. Сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Крупин Вл.А., Крупин Вик.А., Кокова Л.А. обратились в суд с иском к администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района Вологодской области и Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о включении в состав наследства, открывшегося после смерти В.А.И.., умершего ДД.ММ.ГГГГ, прав и обязанностей по договору от 14.05.1997 № краткосрочной аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 224+/-11 кв.м., и №, площадью 130+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенных в <адрес>. В обоснование исковых требований указали, что по договору аренды № от 14.05.1997 земельные участки с кадастровыми номерами № и № были предоставлены их отцу В.А.И.. в 1997 году в аренду сроком на пять, договор аренды не расторгался, земельные участки никому не передавались.

Определением Вологодского районного суда от 30.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.

Протокольным определением Вологодского районного суда от 29.10.2019 приняты уточненные исковые требования о включении в состав наследства права аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и №, признании за истцами по 1/3 доле права аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № в порядке наследования.

Истец Крупин Вл.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Крупина Вл.А. по доверенности Барболин О.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № оформлен наследодателем при жизни в собственность, поскольку на нем расположен жилой дом. Указанными в иске земельными участками истцы пользуются в соответствии с целевым назначением.

Истцы Кокова Л.А. и Крупин Вик.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом. В представленном в суд заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо нотариус Сергеева Э.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в представленном отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, часть 2 статьи 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

В силу части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пунктам 8, 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом); при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации <наименование> сельсовета Вологодского района № от 14.05.1997 «О закреплении в аренду земельного участка В.А.И.. для ведения личного подсобного хозяйства» В.А.И.. для ведения садоводства был предоставлен земельный участок площадью 0,083 га в <адрес>.

14.05.1997 между главой администрации <наименование> сельсовета и В.А.И. был заключен договор № краткосрочной аренды земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью 0,083 га, для ведения садоводства, на срок до пяти лет. Согласно чертежу к договору аренды земельный участок состоит из трех участков площадью 1 сотка, 1,2 сотки, 6,1 сотки.

Согласно материалам землеустроительного дела МУП Землеустройство от 05.06.2008 предоставленный В.А.И,. в аренду земельный участок в результате выполнения кадастровых работ разделен на три земельных участка с кадастровыми номерами: №, № и №.

В.А.И.. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <наименование органа ЗАГСа>

Согласно копии наследственного дела №, открытого к имуществу В.А.И.. нотариусом Сергеевой Э.Н., наследниками, принявшими наследство в установленном законом порядке по закону и по завещанию, являются его сын Крупин Вл.А., сын Крупин Вик.А., наследником на обязательную долю является дочь Кокова Л.А. Свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию были выданы на все заявленное наследственное имущество в 2015 году. Права аренды ранее заявлены не были.

Согласно справке администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района от 12.08.2019 № В.А.И,. до дня смерти выращивал сельскохозяйственные культуры на земельных участках общей площадью 830 кв.м. в <адрес>, представленных в аренду для ведения садоводства на основании постановления администрации <наименование> сельсовета Вологодского района от 14.05.1997 №. Указанные земельные участки никому не передавались, договор аренды не расторгался. От арендной платы В.А.И. был освобожден как участник Великой Отечественной войны (л.д.17).

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, редакция которой с момента заключения договора аренды земельного участка № от 14.05.1997 не менялась, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При установленных по делу обстоятельствах, принимая во внимание, что совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что на день смерти В.А.И. на праве аренды принадлежали испрашиваемые земельные участки, при этом открывшееся после смерти В.А.И.. наследство в установленном порядке приняли его сын Крупин В.А., сын Крупин В.А. и дочь Кокова Л.А., отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает правомерным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

исковые требования Крупина В.А., Коковой Л.А., Крупина В.А. удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти В.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 224 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства; право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 130 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

Признать за Крупиным В.А., Коковой Л.А., Крупиным В.А. в порядке наследования право аренды по 1/3 доле за каждым на:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 224 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья

Решение в окончательной форме принято 29.10.2019.

Заголовок: Права аренды по наследству

Описание: Включение через суд прав по договору аренды земельного участка в наследственную массу.