Включение имущества в наследственную массу. - Юристы в Вологде.

г. Вологда

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Дойниковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузнецовой Т. А. к Кузнецову А. П. о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

Кузнецова Т.А. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что является наследником первой очереди после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли – продажи от 13.08.2020 за ФИО1 19.08.2020 зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец Кузнецова Т.А, и ее представитель по доверенности Барболин О.В. в судебное заседание не явились. Представитель просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Кузнецов А.П. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, Управление Росреестра по Вологодской области,     третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, нотариус Кириллова Н.В., ФИО3., в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, нотариус Пинаева С.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях (п. 4 ст. 1141 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пунктах 8,9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования; наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Установлено судом и подтверждено материалами дела, что Кузнецов А.П. (продавец) и ФИО1 (покупатель) 13.08.2020 заключили договор купли – продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> по цене 900 000 рублей. В соответствии с п. 4.1 расчет по договору произведен, Кузнецов А.П. получил в счет оплаты доли денежные средства в размере 900 000 рублей.

Договор удостоверен нотариусом Пинаевой С.В. в соответствии со ст. 42    Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (№ в реестре №, бланк №).

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на 1/2 доли (размер доли определен с учетом наличия у него ранее в собственности 1/4 доли, 1/4+1/2=3/4) произведена Управлением Росреестра по Вологодской области 19.08.2020 на основании договора купли – продажи от 13.08.2020, заявлений сторон сделки.

В соответствии со свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником после смерти ФИО1, принявшим наследство, является его супруга Кузнецова Т.А. Иные наследники первой очереди - мать умершего ФИО2 и его дочь ФИО3 - от принятия наследства отказались, направив нотариусу Кирилловой Н.В. соответствующие заявления.

В связи с тем, что государственная регистрация права собственности ФИО1 была произведена после его смерти, 1/2 доли в праве общей долевой собственности не была включена нотариусом в состав наследственной массы.

Однако, в соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Учитывая, что спорный договор купли – продажи заключен после 01.03.2013, положения п. 2 ст. 558 ГК РФ о том, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, в силу п.8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" применению не подлежит, договор купли – продажи считается заключенным в день его нотариального удостоверения.

Из материалов дела следует, что договор купли – продажи  доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> заключен 13.08.2020 в установленной законом форме, (составлен в форме единого документа, подписан сторонами и нотариально удостоверен), содержит необходимые существенные условия, расчет по договору произведен в полном объеме, передача имущества состоялась, стороны сделки 13.08.2020 оформили и передали в Управление Росреестра по Вологодской области документы для осуществления государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах наличие у сторон сделки воли на прекращение у ФИО3 и возникновение у ФИО1 права собственности на долю подтверждается однозначно.

С учетом того, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создавая тем самым гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, а также принимая во внимание, что установленный ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок для принятия наследства к моменту вынесения настоящего решения не истек, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> подлежит включению в состав наследственной массы после смерти ФИО1

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

включить в состав наследства, открывшегося поле умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2020

Заголовок: Включение имущества в наследственную массу.

Описание: Включение имущества в наследственную массу при наличии незарегистрированной сделки по продаже имущества.

Ключевые слова: иск, суд,  наследство, наследственная, масса, имущество, росрестр, регистрация, незарегистрированное, купля-продажа, включение